永住志向の人にとっての、良いマンション・悪いマンション

永住志向の人がマンションを購入するときに拘るべき品質の話です。投資目的の人は、駅近、立地がすべて。住み続けるために大切なことは何か？その点を挙げてみました。

駐車場
二重床・二重天井になっているか
配管
給水方式
最新の住宅設備を知っておこう

駐車場

建物の品質を検討する前に気になるのが駐車場です。

機械式駐車場が設置してあるマンションはやめたほうがいいです。管理費が嵩み、いずれ設備を撤去することになるからです。

新築時には機械式で確保した全戸分の駐車場が埋まったのに、住民の高齢化と若者の車離れが進んだ結果、利用率が60％になってしまった。こんな物件が実際にあります。

機械式駐車場はたとえ利用されていなくても、安全管理面から点検や補修が欠かせません。こうした維持コストがマンション管理組合の負担になります。時の経過とともに無駄な出費に耐えきれず機械を撤去しようということになります。しかし撤去や跡地の埋め戻しに億単位の費用がかかることもあり管理組合の悩みの原因になっています。

駐車場が欲しい人は維持コストが安い自走式の駐車場が確保されているマンションを選んでください。

余分になった駐車場は外部に貸し出せばいいという発想もありますが、それはそれで、セキュリティー等の別の問題で住民とのトラブルになりがちです。

二重床・二重天井になっているか

いまの新築マンションでは二重床・二重天井が標準仕様になってきましたが中古マンションではコンクリートスラブに直接カーペットを貼った物件が多いです。「天井が高い」というセールストークが出てくる中古物件には注意してください。二重床・天井にしてある前提で天井が高いのか、それともコンクリートスラブに直接カーペットやフローリングが貼って天井高を確保したのか必ず不動産屋さんに確認してください。

天井・床の構造は騒音、配管の維持管理、リフォームのしやすさに影響します。こちらの記事で何が問題なのか理解できます。自分なら二重床・二重天井になっていない物件は、どんなに他の条件が良くても買いません。つまりリセールバリューも落ちるということです。

マンションは「天井高」より「階高」を見よ!　階高の意味から調べ方まで図解入りで解説

マンションの構造でもっとも重要なチェックポイントが「階高」だ。「階高」によって日々の住み心地や将来のリフォームのしやすさ、そして資産価値も変わってくるのだが、「階高」と「天井高」を混同している人が意外に多いため、しっかり理解しておこう。

配管

「１００年コンクリート」を謳い文句に強固な構造躯体を自慢するマンション広告を見かけることがあります。しかしコンクリート躯体が１００年持ちこたえたとしても１００年の耐久性がある給水管・排水管は存在しません。長く住んでいると必ず配管の維持管理や交換が課題になります。メンテナンスしやすい配管になっている物件であれば管理費負担を抑えられます。

マンションのショールームに行った時は配管の材質や維持管理のしやすさに配慮されているか質問してみてください。

中古マンションの購入を検討する場合は過去の大規模修繕でどのような維持管理をしてきたのか、今後はどうするつもりなのか。マンション管理組合の記録を確認してください。

古いマンションでは配管がコンクリートに埋め込まれていてメンテ不可能ということもあります。こういう物件は老朽化で建物の機能を維持できなくなれば建て替えしかありません。

こちらの記事を読むと配管についての基本的な知識を得ることができます。